البنود الواجب توافرها في عقود البيع العقارية

البنود الواجب توافرها في عقود البيع العقارية
البنود الواجب توافرها في عقود البيع العقارية
  • 30-01-2019

هناك إجراءات عديدة يجب على أي الشخص القيام بها قبل شراء أي عقار أو أرض، حيث يجب مراجعة مستندات الملكية والتأكد من كونها مسجلة، والتأكد من الصفة القانونية للبائع، ويجب مراجعة تراخيص البناء، بالإضافة إلى عدة بنود يجب توافرها في عقود البيع العقاري.

 

فينبغي أن يتضمن العقد اسم المشتري واسم البائع ومحل الإقامة ومهنة الطرفين، وهناك مجموعة بنود يجب أن يشتمل عليها العقد منها:

البند الاول: يجب أن يُقر البائع بالبيع للمشتري، وتحديد مواصفات العقار بالتفصيل من حيث المساحة وعدد الأدوار، وإذا كانت شقة يجب كتابة بيانات العقار الموجودة به.

البند الثاني: أن يُقر المشتري بمعاينته للشقة أو العقار.

البند الثالث: تحديد ثمن البيع وطريقة السداد.

البند الرابع: تحديد وقت التسليم.

البند الخامس: أن يضمن البائع كافة الحقوق العينية والشخصية وأن يُقر بخضوعه للمُسائلة القانونية والغير قانونية.

البند السادس: تحديد قيمة الشرط الجزائي المُلزم دفعه من قبل البائع أو المشتري في حالة إخلال أيًا منهما بأى بند من بنود العقد.

البند السادس: تحديد والمرافق المُعدة للإستعمال المُشترك مثل السطح والحديقة وغيرها من المرافق.

 

ويوجد بنود أخرى ولكنها أقل أهمية مثل تحديد اسم المحكمة التي تختص بالنظر في أى نزاع على هذا العقد، وإذا أخل البائع بأي بند من بنود العقد، فيتم إنذاره رسميًا أولًا لإثبات ذلك حتى يتمكن المُشتري من مطالبته بالشرط الجزائى، ثم يتم رفع دعوى صحة ونفاذ على البائع لإلزامه بتنفيذ بنود العقد أو بدفع الشرط الجزائي.

  • تراخيص البناء,
  • الشرط الجزائى,
  • عقود البيع العقارى,


اضافة تعليق
أخبار متعلقة
تعرف على أشهر خدع السوق العقاري
تعرف على أشهر خدع السوق العقاري

هناك إجراءات عديدة يجب على أي الشخص القيام بها قبل شراء أي عقار أو أرض، حيث يجب مراجعة مستندات الملكية والتأكد من كونها مسجلة، والتأكد من الصفة القانونية للبائع، ويجب مراجعة تراخيص البناء، بالإضافة إلى عدة بنود يجب توافرها في عقود البيع العقاري.

التفاصيل
كيفية اختيار الأراضي الصالحة لبناء العقارات
كيفية اختيار الأراضي الصالحة لبناء العقارات

هناك إجراءات عديدة يجب على أي الشخص القيام بها قبل شراء أي عقار أو أرض، حيث يجب مراجعة مستندات الملكية والتأكد من كونها مسجلة، والتأكد من الصفة القانونية للبائع، ويجب مراجعة تراخيص البناء، بالإضافة إلى عدة بنود يجب توافرها في عقود البيع العقاري.

التفاصيل
أقسام الأخبار
أحدث العقارات
أحدث أراضي