هناك إجراءات عديدة يجب على أي الشخص القيام بها قبل شراء أي عقار أو أرض، ØÙŠØ« يجب مراجعة مستندات الملكية والتأكد من كونها مسجلة، والتأكد من Ø§Ù„ØµÙØ© القانونية للبائع، ويجب مراجعة تراخيص البناء، Ø¨Ø§Ù„Ø¥Ø¶Ø§ÙØ© إلى عدة بنود يجب ØªÙˆØ§ÙØ±Ù‡Ø§ ÙÙŠ عقود البيع العقاري.
Ùينبغي أن يتضمن العقد اسم المشتري واسم البائع ومØÙ„ الإقامة ومهنة الطرÙين، وهناك مجموعة بنود يجب أن يشتمل عليها العقد منها:
البند الاول: يجب أن ÙŠÙقر البائع بالبيع للمشتري، ÙˆØªØØ¯ÙŠØ¯ Ù…ÙˆØ§ØµÙØ§Øª العقار Ø¨Ø§Ù„ØªÙØµÙŠÙ„ من ØÙŠØ« Ø§Ù„Ù…Ø³Ø§ØØ© وعدد الأدوار، وإذا كانت شقة يجب كتابة بيانات العقار الموجودة به.
البند الثاني: أن ÙŠÙقر المشتري بمعاينته للشقة أو العقار.
البند الثالث: ØªØØ¯ÙŠØ¯ ثمن البيع وطريقة السداد.
البند الرابع: ØªØØ¯ÙŠØ¯ وقت التسليم.
البند الخامس: أن يضمن البائع ÙƒØ§ÙØ© الØÙ‚وق العينية والشخصية وأن ÙŠÙقر بخضوعه Ù„Ù„Ù…ÙØ³Ø§Ø¦Ù„Ø© القانونية والغير قانونية.
البند السادس: ØªØØ¯ÙŠØ¯ قيمة الشرط الجزائي المÙلزم Ø¯ÙØ¹Ù‡ من قبل البائع أو المشتري ÙÙŠ ØØ§Ù„Ø© إخلال أيًا منهما بأى بند من بنود العقد.
البند السادس: ØªØØ¯ÙŠØ¯ والمراÙÙ‚ Ø§Ù„Ù…ÙØ¹Ø¯Ø© للإستعمال Ø§Ù„Ù…ÙØ´ØªØ±Ùƒ مثل Ø§Ù„Ø³Ø·Ø ÙˆØ§Ù„ØØ¯ÙŠÙ‚Ø© وغيرها من المراÙÙ‚.
ويوجد بنود أخرى ولكنها أقل أهمية مثل ØªØØ¯ÙŠØ¯ اسم المØÙƒÙ…Ø© التي تختص بالنظر ÙÙŠ أى نزاع على هذا العقد، وإذا أخل البائع بأي بند من بنود العقد، Ùيتم إنذاره رسميًا أولًا لإثبات ذلك ØØªÙ‰ يتمكن Ø§Ù„Ù…ÙØ´ØªØ±ÙŠ Ù…Ù† مطالبته بالشرط الجزائى، ثم يتم Ø±ÙØ¹ دعوى ØµØØ© ÙˆÙ†ÙØ§Ø° على البائع لإلزامه بتنÙيذ بنود العقد أو Ø¨Ø¯ÙØ¹ الشرط الجزائي.
جميع الحقوق محفوظة © لموقع دليل عقارات
اضافة تعليق